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首次置业应注重性价比及日后的增值性

时间:2014-05-06点击:
对于首次置业人群来说,第一次买房基本上毫无经验可言,但从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一所房子,消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生变化。对于有置业能力的人士来说,在充满机遇的新区购置一套可兼顾自住和投资的房产是当前较为稳妥的一种保值投资方式。对于房屋的选择,更应注重其性价比及日后的增值性。

大部分购房的人都会面临资金上的限制,北京楼市已经多元化到可以让任何人都永不满足的地步。年轻置业人群受到的限制从本质上与大多数业主是不同的。他们一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,由于初入社会,需要花钱的地方很多,生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入,再加上恋爱、结婚,即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的,几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子,而是是否能够买得起房子的问题。所以,对他们来说,低总价房是非常有吸引力的,在同样总价的情况下,可以选择市内的小户型,也可以选择郊区稍微宽敞一些的户型,在市政交通相对便利的区域置业,其潜力同样不言而喻。根据购房人自身情况的不同,如果你是一个单身来闯京城的白领,没有父母兄弟同住,最多是二人世界而且短期内不打算生孩子,最重要的一条是你除了睡觉基本上不回家,小户型是非常有吸引力的;而如果你能够稍稍忍受长一点的通勤时间、又看重安静清洁的环境,最主要的是单身或丁克的时间不想维持太长,那么像新华联家园这样的价格偏低、配套完备、紧邻轻轨的项目无疑是首选物业。另外,首次置业所需的资金集中体现在首付和装修费用上,所以一个开发商如果能够有效降低首付,或者在装修上是能够团体购买的菜单式装修,那么就能为他们减少很多压力。而这方面往往郊区的楼盘做得更到位一些。市内的小户型提供了精装修,节省了很多装修精力,但单价也上浮了不少。

鉴于是首次置业,在按揭压力上应更加理性地去理解,毕竟在3-5年后很有可能提高自身居住条件,需要为自身留下升级的本钱。买房子应该量力而行,对于有购买能力的人,应该尽早行动。作为首次置业,可以根据能力选择一个小户型,等有进一步需求时可以把小户型出租、出售赚取其中的差价再补贴到买大房子的首付款上。另外,青年群体置业时常会遇到资金压力,因此在买房子的时候首先要考虑自己的购买能力,然后选择适合的产品。对现有的市场产品进行分析比较,货比三家,找到适合自己的,以满足自己的实际需要为标准。(记者 甘放)

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