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法官提示防范纠纷:房东扣押金 需提交证据

时间:2014-05-06点击:
 

老张与小刘签订了为期一年的租房合同,合同期满之时,因3000元的押金产生了激烈的争吵。

  房东老张提出,小刘退房时,将新粉刷的墙壁弄脏,且弄坏了厨房的抽油烟机。这样算下来,老张不但不用给小刘退押金,小刘还应另行赔偿老张的损失。

  小刘却说,房子墙壁本来就是脏的,抽油烟机只是老旧磨损了。因此押金应该全额退还。

  最后,双方诉至法院,老张的证据只有小刘退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像。

  法官提示

海淀法院郭文成法官:谁主张谁举证是基本的证据规则,老张主张小刘造成了墙壁的污损、抽油烟机的损坏,需要提交相应证据予以证明,而老张的证据只能显示退房时的墙壁状况,无法对比墙壁在小刘租住前后的差异,也就无法证明是小刘弄脏了墙壁。

  老张的录像亦无法证明抽油烟机存在何种损坏以及损坏是否因小刘使用不当所致。

  最终,双方经法院调解,达成了和解,老张退还小刘押金2000元。(来源:皖房网)

 

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