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因房价猛涨房主毁约 买主诉退中介费被驳

时间:2014-05-06点击:
 

通过中介买房却因房主毁约,房也没买成,5万元的中介费也没要回来。女士为此起诉欲讨回中介费,但法院认为中介已促成买卖双方签订协议履行完义务,驳回了女士的请求。

因房价猛涨房主毁约

女士起诉称,2010328,她与卖方董先生签订房屋买卖合同,以280万元的价格购买了先生名下的一套房屋。与此同时,女士还与被告某房屋中介公司签订了房屋购买委托协议,约定中介公司为宋女士提供房屋买卖的居间服务。328当天,女士交纳中介费5万元。

但是,虽然女士按照约定履行了自己的义务,但受北京房价猛涨的影响,卖方董先生拒绝此次卖房。女士将先生告上法庭,经法院判决,解除了女士与卖方董先生之间的房屋买卖合同。

但同时,女士认为,因买卖合同取消,那么中介公司没有按照合同的约定履行所有的居间服务,原告也没有通过中介公司完成房屋买卖事宜,因此,被告应该退还中介费用。将中介公司告上昌平法院要求退还中介费。

促成买房应算中介佣金

庭审中,被告中介公司辩称:女士于328先生签订的合同是真实有效的,根据合同规定,出卖人拒绝出售或将房屋出售给第三人的,应承担买受人所交付房地产经纪机构所交的佣金。法院生效的民事判决书表明,先生承认自己的违约行为。既然是出卖人的行为造成合同无法履行,相应的违约责任应由出卖人承担。

经审理,昌平法院认为,原告和被告签订的《房屋购买委托协议》是双方真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的,当事人应当恪守履行。被告中介公司依约促成原告女士与出卖人先生签订了房屋买卖合同,原告女士理应按照双方约定交纳相应的中介服务费,所以驳回了女士的诉讼请求。(来源:新京报)

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