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购买法院已查封房屋 买卖房屋合同被判无效

时间:2014-05-06点击:

[ 案例 ]

明知房屋被查封,买家还是与房主签订了买房协议。可到了交房时间,房屋仍未解封。面对不能过户的房屋,买家诉讼至法院要求解除买房协议。近日,湖北省襄樊市樊城区人民法院认定该协议无效,判处房主如数返还买家 6 万元定金。 2007 年 4 月,因借贷纠纷,张伟的一套房屋被樊城区人民法院依法查封。当年 10 月,经房屋中介介绍,李文(化名)在明知该套房屋被查封的情况下,与房主张伟签订了房屋买卖协议,以 20 多万元价格买下了张伟的房屋。 签订协议当天,李文付款 6 万元。等到了协议交房时间,张伟的房屋仍未解封,李文则拒付余款。同年 12 月初,李文诉至法院,要求法院解除房屋买卖协议,并要求张伟双倍返还定金 12 万元。

 

[ 律师评析 ]
  根据我国《城市房地产管理法》规定,司法机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,房地产不能转让。购房者李文在明知房产被法院查封的情况下,买卖双方签订的房屋买卖协议违反了法律规定,是无效协议,不受法律保护。而定金合同属于从合同,房产买卖的主合同无效的前提下,作为从合同的定金合同也属于无效合同。另根据,《合同法》第 58 条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。因此,法院对买家要求房主双倍返还定金的要求不予支持,判决房东如数返还买家 6 万元购房款。 律师建议在二手房交易过程中,购房者一定要到房屋管理部门查清房产是否存在抵押、查封等权利受限的事实,如果明知房产不能上市交易而购买的,需要承担合同无效的后果。
 

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