今天是:
  设为主页 加入收藏
  咨询热线:0551-82632003 全文检索:
公示公告 点击进入
点击排行
主页 > 典型案例 >

二手房买卖过程纠纷案例

时间:2014-05-06点击:

【案例一】

交易不成中介能否收取报酬?

200711月,刘于鹏在房屋中介公司看中了谢峰所有某花园小区的一套房产。谈好价格后,三方签订了一份 《房屋转让合约》。其中约定:该房产的转让成交价约为150万元,刘于鹏须在签署正式合同时向谢峰付定金8万元,这部分定金将自动转为第一部分楼款,剩余部分房款等相关手续办好后再支付。

这份 《房屋转让合约》还约定,无论在任何情况下,若谢峰或刘于鹏未能依本合同之条款卖出或买入该物业,则毁约方必须即时付房屋中介公司8万元,作为赔偿房屋中介公司之损失。

合同签订后,刘于鹏向房屋中介公司支付定金8万元。谢峰也于约定日期办理好房产抵押注销登记手续,并取回房地产证书,当日将证书交付给房屋中介公司。此后,刘于鹏因生意突遇变故,不能按合同约定购楼,便想从中介公司要回8万元定金。中介公司的答复是,要把这8万元定金转为中介服务损失费,遂发生了刘于鹏与房地产公司见诸法庭之事件。

法院审理后认为,该《房屋转让合约》是房屋居间合同与房地产买卖预约合同的混合。根据相关法规:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬”。于是判定,中介公司不得收取中介服务费8万元。

【点评】

本案中,按照双方签订的《房屋转让合约》规定,无论在任何情况下,毁约方必须即时给付中介公司8万元,作为赔偿损失的规定,其实质内容是某房屋中介公司通过约定违约赔偿的形式,在交易不成功的情况下要求委托人支付居间报酬。

这一约定违反了 《合同法》规定,因此,法院不予支持。

当然,在相关法规中还规定,如果中介公司确实拿出了在服务过程中实际支付的费用凭证,是可以要求毁约方给予实际补偿的。法院判决,中介公司不能收取8万元费用,是由于该房屋中介公司无证据证明,其实际支出中介服务费用8万元。

版权所有 © 2014 杭州新安房地网 主办单位:新安房地网 联系电话: 87244283联 系 人:王先生传真电话:87783020
声明:本站所发布的信息仅供参考,本站不承担任何法律责任 备案号:皖B2-20080039-3