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房贷优惠取消传闻引发房地产市场抢贷潮

时间:2014-05-06点击:
“金九银十”谢幕之际,关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现,尽管没有正式通知,但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻,也在上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。
房贷优惠取消未得正面回应
上海日前有房产中介称,接到某国有商业银行口头通知,从11月1日起,第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行,不论是否优质客户,全部一视同仁。
记者致电建行、中行等国有商业银行上海分行相关人士,均未得到正面回应,只是对记者表示,银行一直严格执行银监会相关规定,对二套房贷执行首付四成、利率上浮10%的政策。
事实上,此前各家商业银行对二套房贷政策的执行都差不多,首付四成是“硬杠杠”,基本上没有弹性操作的空间。但在贷款利率方面,按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则,各家银行一般都会对“优质客户”给予一定优惠,在基准利率基础上打85折甚至更低,有的甚至可以跟首套住房一样,享受到利率七折优惠。
一家股份制商业银行信贷经理表示:“最近关于取消利率优惠的传闻沸沸扬扬,一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。但目前没有任何正式的文件或指导意见,监管层也没有明确表态,第一套自住购房或改善性住房的贷款申请仍能获得7折利率优惠,部分银行收紧二套房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。”
二套房贷收紧令市场纷纷猜测,房贷政策或将全面调整,特别是即将于年底到期的房贷利率7折优惠政策可能面临取消。2008年10月22日,央行为刺激自住性购房需求,规定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%。
银行“惜贷”为哪般
虽然利率优惠是否取消目前尚无确切消息,但银行逐渐对二套房贷收紧闸门则是不争的事实,银行对二套房贷款的受理、审批、放款速度大大放缓。
中原地产业务员万正伟告诉记者,从8月底开始,银行对二手房的贷款明显收紧了。以前办贷只要主贷人、副贷人的简单材料就可以了,现在银行还要求提供工资流水单。好几位上海本地的买家,虽然家境不错,但工资单上收入只有2000元左右,银行放贷时就打了很大“折扣”,比如申贷40万元,放下来只有20万元。此外审批周期也明显拉长,以前五六天基本可以解决,现在至少两个星期。
一位上市银行个人信贷部经理分析认为,银行对二手房贷款“惜贷”以及有些银行“一刀切”将二手房贷利率上浮10%,很大程度上与银行提前完成全年放贷指标有关。今年房地产市场的“井喷”行情导致个人住房贷款发放创下历史新高,一些银行可能借提高门槛的形式挂出“休战牌”。
上海银监局最新发布的一项房地产信贷分析报告显示,截至9月末,全市商业性房地产贷款已经突破7000亿元整数关口,其中三季度454.6亿元的个人住房贷款增量创下单季最高纪录。
此外,监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求提高,也令一些银行不得不控制贷款节奏。今年以来的信贷高速投放,令不少银行的存贷比逼近75%的监管红线,一些资金趋于紧张的银行不得不通过发返点券、送家电等手段揽存款。
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