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珠三角楼市五城房屋成交量大涨 房价趋平稳

时间:2014-05-06点击:
经过去年整整一年的沉默休整,珠三角楼市在今年的表现令人惊喜,在整体经济环境还未见明显复苏迹象时,珠三角各城市的楼市成交已然大热。有关统计数据显示,今年1~9月,深圳、佛山、东莞、中山、江门等五市的住宅成交量与去年同期相比,出现大幅上涨,其中深圳1~6月的销售面积等于2008年全年的成交量,而佛山前三季度住宅的成交总面积为735.39万┫,比去年同期增长了一倍多。
    交易活跃、成交量全面大涨是楼市复苏的一个明显信号,而楼市回暖并不意味着房价就会大涨。五市反馈的最新房价数据表明,今年前三季度,珠三角楼市的房价走势以平稳为主调,整体均价与去年同期相比基本持平。而造成今年成交大涨、房价不涨的主因在于:刚性需求主导楼市,真正需要房子的消费者已学会向高房价说“不”。
  江门
    “价格洼地” 外来购房者日增
    与珠三角各市相比,江门市的地产市场发展远比其他城市落后,楼盘的品质一般不高,而且房价也非常低,一直都是珠三角城市群的“价格洼地”。近年来,随着外来财团对本地房地产开发企业的注资和国内知名房地产开发企业的强势进入,江门市的房地产开发市场已经改变了过去“小作坊”式的开发,逐渐与珠三角城市接轨,高品质楼盘不断出现。
    据江门市房产部门的统计显示,2009年1~9月,江门市蓬江、江海两区的商品住宅成交10362宗,成交总面积127.98万平方米,同比增长46.87%。成交均价3708.50元 /平方米,同比增长1.63% 。有关成交数据显示,目前江门主要预售商品住宅成交价格普遍维持在3000~5000元 /平方米之间。而三房户型需求高达65.48%,120平方米以上面积的占65.87%,表明购房者以改善型购房消费为主。
    2005年~2009年,江门本地购房者的比例由接近88%下降到不足60%,而来自珠三角城市和省外的购房者比例由原来的10%左右,一路攀升至目前的接近40%。在省外购房者中,大部分在中山、南海、顺德等地工作,也有部分是已经在江门市定居的新居民。
  深圳
    成交大涨 房价高位回落
    作为珠三角城市群落中最受关注的一个核心城市,深圳的楼市发展受香港地缘关系的影响,一直走在内地市场的前列。戴德梁行的统计数据显示,2009年的上半年深圳楼市交易活跃,成交量大幅攀升,而1~8月住房均价则出现少有的小幅下滑。
    根据戴德梁行的统计数据,宽松信贷政策带动深圳楼市强劲复苏,2009年上半年深圳楼市超出市场预期,新房成交量达388.81万平方米,同比增加152.06%,相当于2008年全年的成交量;成交套数达41381套,同比增加142.78%。
    与其他城市一样,今年深圳的住宅成交与房价没有形成一致步调,1~8月整体住宅均价为13271.5元/平方米,同比小幅下滑1.2%。
    有关数据显示,从6月份开始,深圳房价就开始大幅飙升,直至9月飙升至历史高位20940元/平方米,而导致房价快速飙升的主因是这段时期深圳整个楼盘以豪宅居多,所以带动了整个均价的上涨,到了十月份,房价微幅回落至20234元/平方米,环比下跌3.37%。
    佛山
    成交量增长相当迅猛
    作为广东省第三大城市,佛山今年前三季度的住宅成交表现“神勇”,成交总面积高达735.39万┫,比去年同期增长了一倍多。有关统计显示,佛山楼市上半年的住宅成交量已经十分惊人,并一跃超过广深,达到了495.68万平方米,成为当之无愧的“省冠军”。有了上半年的坚实基础,佛山楼市在第三季度继续高歌猛进,239.71平方米的成交量,比去年同期翻了将近一倍。
    从前三季度的统计数据来看,佛山成交量的增长是相当迅猛的:前三季度佛山一手住宅的成交面积为735.39万平方米,比去年同期的350.7万平方米增长了一倍多;从最新发布的今年10月份的成交情况来看,目前的成交增长速度已有所放缓。
    另一方面,成交活跃并未给该市的房价带来明显促动。前三季度佛山住宅均价的增长并不明显,前三季度均价为5688元/平方米,去年同期为5588元/平方米,同比增幅仅为1.7%。10月以后佛山的房价有所下调,今年10月份的均价为5974元/平方米,比9月份下调了300元左右,成交面积为51.71万平方米,这也是今年除了2月份以来,成交量最低的一个月。
    中山
    购销两旺 房价平稳
    作为二线城市,中山的房价与其他珠三角城市相比有鲜明的特点:本身以内需市场为主,购房群体主要是本地居民,比较稳定,因此销售量的波动相对其他城市也显得比较小。体现在房价上就是价格比较平稳,很少大起大落。
    中山楼市二季度、三季度已经出现了明显的复苏,市场购销两旺,房价保持相对平稳,成交量明显放大。
    根据统计数据显示,今年1~9月,全市楼市成交面积总计为426.39万平方米,成交价格主要集中在3000~5000元/平方米的区间内,其中3000~4000元/平方米的成交价格成为中山楼市的主流,其中100平方米左右三房最好卖。
    10月份,中山市全市一手住宅成交4188套,面积46.3万平方米,成交均价4415元/平方米;其中城区一手住宅成交宗数889宗,成交面积为10.4万平方米,成交均价为4829元/平方米;镇区一手住宅成交宗数为3299宗,成交面积为35.9万平方米,成交均价为4295元/平方米。
  东莞    
    成交量同比上涨67%
    合富辉煌东莞市场研究部的监测数据显示,今年前三季度东莞住宅签约面积约415.2万平方米,较2008年同期大幅增加67%。为何东莞外向型经济在受到重创后,楼市成交仍能如此活跃?
    有关成交数据显示,今年上半年东莞成交的客户群体以自住及改善型群体为主,年初的较低的房价水平刺激刚性需求群体入市,令楼市成交出现井喷,上半年全市住宅签约面积约290.6万平方米,较2008年同期大幅增加85.2%。
    有关数据显示,前三季度东莞住宅签约均价约5874元/平方米,与2008年同期基本持平,没有表现出上涨趋势。但如果分季度横向比较的话,东莞前三季度的房价犹如“谷底反弹”,呈现出逐月上涨的趋势,由2月份的5160元/平方米,持续上涨至9月份的6995元/平方米,前后房价累计上涨1835元/平方米,涨幅达35.5%。
    在刚性自主需求占据主力市场的情况下,东莞今年楼市的各盘成交出现非常明显的“两极分化”现象:一方面适合刚性需求的中小户型楼盘销售畅旺,另一方面大户豪宅则备受冷落,成交萎靡。楼市成交向优势资源、中小户型项目集中,市场呈现“一半火焰,一半海水”的成交状况。
  购房故事
    中山坦洲成珠海人聚居地
    珠三角八市住房公积金互贷政策推行四个月后,根据中山市住房公积金管理中心的统计数据,共接到异地公积金贷款申请123笔,贷款初审总金额为2463.2万元,其中已放款57笔,金额达1401.3万元。
    小萍从广州的总公司调到中山分公司工作已经有两年时间,虽然不算很长,但是她已经爱上了这座安静美丽的宜居城市,打定主意要做一个中山人。最近,终于攒够了首付的她在港口买下了一套70多平方米的房子,终于在中山有了一个真正属于自己的家。
    谈到对中山楼市的看法,小萍觉得最大的优势是性价比。“中山中心城区的房子均价为4000~5000元每平方米,这大概只有广州、深圳的一半,比相邻的珠海也便宜很多。价格便宜,开发水平也相当高,不但户型好,小区绿化率也高,达到40%十分普遍,而这在广州深圳是十分奢侈的。综合来看,中山的房子性价比很吸引我。”
    小萍告诉记者,最终促使她下定决心买房的正是广珠城际轻轨。小萍现在虽然人在中山,薪水还是从广州的总公司领取,但隔三差五也要去广州购物、见朋友,因此当广珠轻轨确定了有一个站在港口以后,小萍就将目光锁定在了港口的楼盘。
 
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