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看多、看少 2010年巢湖楼市你怎么看?

时间:2014-05-06点击:
         晨刊讯 新年转瞬即到,巢湖楼市整个09年从低谷迅速攀升到销售的高峰,呈现出量价齐升的局面。出现如此的大行情,有人认为是08年底至09年初刚性需求集中释放的原因,也有人认为是政府的优惠政策成为楼市的救命稻草,还有人认为和整个全国环境有关。当然,更多的人认为是这两个因素共同推动了巢湖楼市的发展。回顾过去的一年,再将目光转过来,明年楼市将会是一个什么趋势呢,记者就此进行了采访。
  巢湖楼市明年将平稳健康发展,这是记者在采访过程中,许多业内人士的共识。巢湖楼市经过2008年下半年的低谷后,今年特别是下半年开始迅速回暖,业内人士普遍认为,2008年受国际金融危机影响,居民房产消费开始谨慎,普遍持观望态度,刚性需求开始滞后。而随着市政府一系列房产优惠政策的刺激,国内外环境的回暖,滞后的房产消费开始集中爆发,所以才出现目前巢湖楼市的“大行情”。所以,明年这种趋势还有望得到延续,房价有可能会有一定程度的保持稳定或略微上调,但不会出现大涨大跌的情况。
  同时,从刚刚闭幕的中央经济工作会议来看,明年中央将继续保持宏观政策的连续性和稳定性,通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。这次中央经济工作会议透露的信息显示,针对中低收入群体的廉租房、普通商品住房和农村危房改造等受到高度重视。部分专家预测,房产优惠政策有望得到延续,如果这样的话,那么明年巢湖楼市有了政策的扶持,肯定能够健康平稳发展。
  虽然众多业内人士看好明年的巢湖楼市,但记者在采访中发现,也有部分市民认为明年的房价将有可能下调。家住市区东塘小区的张先生告诉记者,他本来打算年内买房,可是现在房价这么高,涨的这么快,他又想再看看了。他分析到,现在许多人集中买房,主要是赶政策的末班车,开发商也就是看中购房者的这种心态,所以短时间内使房价节节攀升。如果明年优惠政策不延续,购房者则没有必要赶着买房,可以和开发商来博弈,看谁耗得过谁;如果明年优惠政策延续,购房者则又有了一个时间段来充分考虑,开发商则有可能会有一些优惠促销出台。他还认为今年下半年已经提前预支了部分购房需求,所以明年楼市供求关系有可能发生变化。有这么多的不确定因素,所以一些人和张先生想法一样,决定再等等看。本报记者 汤荣汛
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