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房屋中介:二手房租少售多

时间:2014-05-06点击:
买房是时下最热的话题之一,房屋中介里买卖房和租房的现状也是“冷热不均”。眼下还有什么人在选择租房?又是什么让租房受到了冷遇呢?
求租客户少
且正处于相对淡季
“出租房源还是挺多的,但求租的人比较少。”记者从市区几家房屋中介了解到,由于上半年市区流动人口相对较少,租住需求也较淡。目前市区有租住需求的主要有几类人群:老房拆迁、外来求职、刚就业的外地毕业生以及学区房等。分解这些需求来看,近段时间由于房产开发而带来的拆迁户较少;大学生毕业求职的高峰还未到来;也不是初、高中学生新学期开学时间段;因此可以理解为何目前市场处于相对低谷的原因。
买房对比租房
更愿意买房
“大凡需要长期呆在巢湖的人,都更青睐买房,或者租住1—2年后选择买房。”房产经纪小李告诉记者,短期停留的人自然没有必要买房,而对于有长期打算的人来说,买房当然比租房更“现实”。有不少“租改买”的客户表示,租房有很多不如意,例如房子质量不高、住得不舒适;或者花销较大,不如买房还贷;还有和房东或者同租客处不好等等。
一些市民在经济条件尚可的情况下,转变观念出手买房。在某行政机关工作的张先生,在调来巢湖两年、租了两年的房子后,总结出租房不如买房的两个理由,首先是一年支付5000元的租金,还不如用来买房还贷;其次是当自己想换房或者续约不成的情况下,搬家具、宽带转移等都是比较麻烦的事情。
有部分学区房的租客,认为支付租金不如买房,买房不但可以省下租金,还有升值空间。不过目前二手房营业税的调整,以及房产前景的看好,使得学区房出售房源紧缺,买房也得赶巧碰运气。
出租求租两方观念转变
○ 租客
对房屋要求较高
小艾来巢湖工作有一年多时间了,已换了两处租住房。他表示对于年轻人来说,租住房的配套真的很重要。“最主要的是要有空调、热水器和厨房电器,不然住的不舒服,花费也大。刚来巢湖的时候匆匆找了个房子就住进去了,结果家用电器都比较老化,空调制冷效果不行,厨房也比较简陋,结果夏天难熬,在外面吃饭花费也相当高。现在换的这个房子要好多了,租金贵了些,但额外花费要比之前少了。”
中介公司工作人员介绍,眼下比较好租的房子,都具备了地段和配套的双重优势。地段再好,即使房子简陋、租金便宜,也少人青睐。新建小区的白坯房也少人问津。
○ 房东
出租影响卖相
据了解,目前大部分的出租房源处于旧小区,房东搬至新小区后,将老房出租补贴家用,这部分房源里家具、电器等都较为齐全,因此相对好租。与之对比,新建小区装修精致一些的房子则比较少,一些房东怕租客在居住时比较粗糙,损坏家具,日后影响出售,卖不上高价,所以宁愿不赚那两三年的租金,将房屋空置不租。
租房途径多
中介受影响
时下想要租房有很多途径,如果不赶时间的话,可以到小区里打听、在QQ群或论坛里找房源、看合租信息或者通过同事亲戚找房等等,不一定要通过中介,同时还能省下一笔看房费和中介费。
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