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中国主要城市楼市全面升温 地价房价相互促涨

时间:2014-05-06点击:
 

在房价逐月上涨持续一年之后,中国主要城市的地价也开始连月“高烧”。“地价”与“房价”被业内人士视为房地产市场的“面粉”与“面包”,近月来,这两者显现出相互促涨的效应。

  此前因故暂停出让的“准地王”北京夏家胡同地块19日“涨价复出”。值得注意的是,在恢复交易后,该地块的起始报价已经高于此前网上7次报价的最高额。

  按照原本的出让计划,夏家胡同地块于514开始挂牌竞价,并于528进入现场竞价环节。不过,在现场竞价的前一天,北京市紧急暂停了该地块的出让。本月19日恢复出让后,该地块起始交易价格被提升至13.59亿元(人民币,下同),比此前的网上最高报价高出700万元。

  分析指出,若该地块顺利拍出,在剔除配建公共租赁房部分后,楼面地价将很有可能突破每平方米2万元,成为今年北京的住宅单价地王。

  同策咨询总监张宏伟接受中新社记者采访时分析,官方暂停、提价、恢复出让的背后,一是为了稳定市场预期,放缓“地王”诞生的时日;二是通过抬高底价拉低溢价率,规避50%的政策“红线”。

  根据相关政策规定,土地招拍挂溢价一旦超过50%,将被视为“异常”交易情况,要在两个工作日内及时上报相关部门。

  张宏伟认为,近年来北京、上海、南京等主要城市“人多地少”的矛盾进一步突出。在供求关系的长期紧张下,位置不错的地块一经推出,总能引来众多标杆房企的竞相角逐,“这也是今年以来地王纪录屡被刷新的重要原因”。

  618,珠海横琴一商住用地以每平方米6800元的楼面价刷新了2013年珠海成交单价地王记录。后一日,南京仙林湖退地以75%的高溢价率拍出,成为当地单价地王。

据统计,20135月,中国300个城市成交楼面均价为每平方米1190元,环比上涨23%,同比上涨58%;同时,5月是中国百城房价连续第12个月环比上涨,涨幅达0.81%

  张宏伟分析,随着楼市的不断升温,房企资金紧张得到缓解,标杆房企开始积极拿地“换仓”布局下一轮市场发展机会。这也一定程度上导致土地招拍挂市场的过度竞争,推高地价。

  “面粉”涨了,“面包”怎会便宜?“地王”的频现一方面影响市场预期,推动购房需求释放,推高房价;另一方面,土地市场的成本增加最终也会通过房价转嫁给购房者。

  张宏伟建言,目前许多城市实行的“限地价、竞配建”的土地政策,只能在短期内为市场降温,长期来看,仍需要通过盘活闲置土地等方式增加供应。(来源:皖房网)

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