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楼市高烧不退 房产税扩围要实质性推进改革

时间:2014-05-06点击:
 

建立房地产调控长效机制现时是否应推进房产税,开发商、学者、还有不少政府官员,见仁见智,各有主张,普通百姓对此给予厚望,但历经“十年九调,十调九涨”之后,翘首以盼的人们在高度关注之余保持了冷静、观望。

  近日,有消息说当下强调最多的房地产调控长效机制已经完成草稿,进入征求意见阶段,如果一切顺利,最早有望于十八届三中全会后对外公布。消息称,房地产调控长效机制主要涵盖房地产财政税收、商品住房供给、城镇居民保障、信贷政策、地方土地出让金管理等方面的内容,其中最先推出的调控手段就是房产税。

  由发改委、建设部、国土部以及财政部等有关部门协同推进房地产调控长效机制已经历时两年多,专家分析,如果消息属实,选择房产税为突破口,一是因为建立长效机制涉及多方利益,对现有的财税体制、土地政策、金融体制都有所触动,并非易事;二是说明中央有意图让短期行政管制向长期制度调节过渡、有形之手让位于无形之手,这符合中央一直强调的放权给市场的精神,方向是正确的。不过,对推进房产税,社会各界的疑虑不小。

  仿佛是证明这一疑虑有效,在房产税渐行渐进的争论中,国家统计局新近公布的数据显示,与去年同期相比,7月份70个大中城市中有69个价格上涨。

  自今年年初出台新“国五条”至今,房地产调控已经有半年的“真空”期。这期间房地产市场表现抢眼,纳入统计局房价监测的70个大中城市的房价连续7个月上涨,只有浙江温州(楼盘)是个例外。其中7月份70个大中城市的房价同比涨幅较6月扩大,当月同比涨幅超过10%的城市达10个,北上广深等一线城市继续领涨全国,北京(楼盘)涨幅更高达18.3%

  本报专家委员会委员、中国社科院金融研究所研究员易宪容的看法很有代表性,他认为,征收房产税要建立起一套公正公平的房产税体系,既要包括对过多持有住房的累进税制,也要包括对弱势民众的房产税减免条例。而这需要一系列的制度基础,包括建立公开透明的住房信息系统,在此基础上通过公共决策的方式来设立相关的法律。易宪容认为,当前征收房产税的基础条件不成熟,如果仅仅是像上海(楼盘)及重庆(楼盘)那样试点,所起到的作用十分有限,并且还会增加房价上涨预期。(来源:皖房网)

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