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内地一线城市房地产透明度指数首次入“半透明等级”

时间:2014-05-06点击:

房地产透明指数近10年来均处于低透明度的中国内地一线城市,在昨日仲量联行发布的2008"全球房地产市场透明度指数"中首次被列入半透明等级,二、三线城市及澳门地区仍处于低透明度状态。

仲量联行专家分析认为,内地房地产企业加快上市步伐及房地产相关政策的公开发布,中国内地一线城市透明度指数在2年后可能进入透明等级。

仲量联行房地产市场透明度指数是业内衡量商业地产(不包括住宅)透明度的唯一指数,于1999年首度发布,分别在2002年、2004年、2006年和2008年都公布了研究结果,2008年指数涵盖了全球82个市场,其中位于首位的是加拿大,中国香港地区是全球透明度最高的市场之一,中国台湾地区处于半透明之上区间,中国内地一线城市位于第49位,首次进入半透明等级。

市场透明降低租户成本

从报告数据可知,全球房地产市场透明度持续提高,56个国家中有27个国家的透明度得分上升,8个国家上升了1个等级,没有国家下降一整个等级;但与2006年相比,18个国家的透明度没有得到改善;透明度最高的地区是欧洲,中东和北非的透明度最低;全球范围内,迪拜透明度改善幅度最大。

仲量联行认为,透明度评估极为重要,其作用在于可令租户比较承租成本,在透明市场中租户可选择的机会更多,而且房地产市场透明度高表明市场成熟;对于投资者来说,透明度各项指标的得分情况有助于评估不同市场的风险成本,而且成熟市场出现收益紧缩的情况,会导致投资者为获取更高收益而转向透明度相对不高的非核心市场。

透明度指数的衡量标准包括投资业绩信息获取、市场基本信息获取、上市公司财务披露、法律政策体系公允及有效程度、交易流程公开及公允程度。

全球化促进透明化

仲量联行华南地区资本市场投资部主管钟德尧认为,目前中国内地在投资业绩评估上有所进步;市场基本信息获取环节最为薄弱,难以获得真实的原始资料;上市公司财务披露有所进步,法律较为齐全,特别是2006年~2008年推出的房地产相关政策法规虽然限制了市场范围,但更为清晰、可行;另外,交易流程也是有根可寻,中介、市场代理成为推动市场的润滑剂。

从调查结果可以看出,中国内地一线房地产市场透明度得到大幅提升的主要驱动因素是全球化,资本和企业数量的日益增加推动了房地产市场对准确市场信息和采纳国际范例的需求;其次,房地产投资交易量日益加大,直接推动房地产市场的开放度;而且,随着房地产开发商上市的增多,这些企业通过年度报告披露的信息量也随之增加;最后源于政府政策以及中房指数等发布的更多公开信息。

目前市场气氛淡静

分析房地产三个热门城市北京、上海、广州,钟德尧表示,近几年北京及上海的房地产市场透明度日益增加,大型跨国公司有足够数据为其大面积写字楼租赁事宜作出较准确判断及鲜明的决定,境外机构性投资者也能掌握市场周期、交易过程及市场表现而作出重大投资决定。市场透明度的增加能促进外国用家及资本进入内地市场,使房地产市场更能与著名跨国公司用家和国际务实的房地产基金接轨,在房地产租赁项目、股本及债权融资,以至开发完成的退出提供较多的途径。

钟德尧判断,目前市场气氛淡静,市场发展方向在市场缺乏透明度下,买卖双方很难自行互动促进买卖决定。但是随着卖方为达到出售套现或开发商极欲对外融资的压力增加,市场透明度将会陆续提升。

钟德尧预测至2010年,中国内地整体市场透明度将有所提升,一线房地产市场透明度指数将可能提升至半透明的上区间,并与目前俄罗斯和巴西市场的透明度基本持平。
 

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