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中国楼市最大规模拯救潮策略回顾

时间:2014-05-06点击:

正在地方政府掀起一波救市大潮时,中央政府“出手”了。

10月22日晚7点,财政部突然宣布多条楼市利好政策。上海市紧贴中央,于10点多“光速”公布了14条救市政策,大部分内容和中央一致,此外多加一条:个人购买超过两年的普通住房对外销售时,个人不负担营业税。上海个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一生活用房的住房,将不再征收个人所得税。

“中央都行动了,地方会更疯狂。”此话出自上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭之口。

手段出尽

近期以来,先后有18省市地方政府先后推出救市政策。综合这些救市政策,不外乎三大类:

首先是减负,减轻购房者的税费。各地方政府出台的减免契税,购房补贴契税,将普通住宅标准提高,都是减税。提高普通住宅的标准,等于将一部分房子的契税由3%降低到1.5%。

其次是刺激购房需求。提高公积金贷款额度、贫困户购房补贴、购房入户等,都可归入这一类。其中,上海住房公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元,长沙城市无房困难户可获8万元购房补助,南京、杭州、厦门等政府购房入户政策,都是为刺激购房需求。

第三是救助开发商。这一点各个城市的做法大同小异,主要是加大对房地产开发商的信贷,可享受税收优惠,可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费;可延缓缴纳土地出让金;放宽建设项目开、竣工期限等等。

分析人士指出,这已经是地方政府能做的全部了。就全国来看,目前的房地产政策,已经和10年前差不多了。10年前,正是国家取消福利分房、中国房地产步入“黄金十年”的开端。

有胜于无

佑威房地产研究中心的薛建雄告诉记者,根据上海网上房地产统计,3个月未见成交的项目有223个,占总数的23%,其中内环以内39%项目没有成交记录。刺激市场成交是当务之急。

杭州10月14日出台救市政策,在随后的杭州房交会上,浙江中原地产经过调研发现,观望气氛依然浓厚。浙江中原地产市场研究部盛毅告诉记者:“购房者在这个阶段更多地希望了解市场信息,希望把握到楼市发展的趋势,这恰恰反映出购房者相对迷惘的心态。”对后市的预期,“看跌的接近四成,看平和不明朗的加起来超过五成,只有一成左右看涨。”

也就是说,杭州救市之后,市场信心并没有完全恢复。当然,这是在中央出手救市之前的。对于未来市场预期,杨红旭分析说:“不管什么样的政策,不管有多少政策,不管是地方救市,还是中央救市,都无法立即逆转楼市的跌势。”

他认为,在国内外宏观经济形势不乐观的背景下,本轮楼市调整是一次中期调整,至少延至明年,后年可能性较大,大后年也不必奇怪。如果没有救市政策,市场必将更快更大幅度的下跌,正所谓:有胜于无。有政策,多少会增加成交量。

   (中国房地产信息网 www.crei.cn)  (作者:王其明 郑悦)
 

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