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《杭州易居臣信商品房销售网上登记备案管理办法》实施细则

时间:2014-05-06点击:

??为规范我市商品房认购、销售合同网上登记备案行为,根据《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》,制定本实施细则:

??一、建设单位入网申请。建设单位在取得商品房预售许可或现售商品房在办理新建商品房初始登记前,持法人营业执照、入网申请表、授权委托书等相关证件至巢湖市房地产产权产籍交易中心(以下简称"房地产交易中心")办理入网申请手续,签订网上服务协议,领取安全密钥及《商品房销售网上登记备案操作手册》。

??二、建设项目入网认证。建设单位按照《商品房销售网上登记备案操作手册》中规定的程序,将建设单位的基本信息和商品房销售项目的基本信息录入房地产综合业务系统,并持入网认证资料和取得的商品房预售许可证及其证明材料至市房地产交易中心办理建设项目入网认证。现售商品房的,需持《商品房销售管理办法》中规定的相关证明资料办理入网项目认证手续。

??三、商品房预售面积申报。商品房预售应当提供拟预售商品房销售单元的预测面积。

??四、商品房价格公示。商品房拟销售价格,由建设单位在录入项目基本信息时按建筑面积录入。网上公示后,建设单位需要调整其商品房备案销售价格的,应持向物价部门重新备案的销售价格的凭证到房地产交易中心申请办理网上变更手续并予以公示。

??五、商品房预留公示。建设单位需要预留的商品房须向市房地产交易中心申报,预留期限不得超过6个月,超过预留期限系统将自动恢复为可售状态。开发企业预留的商品房须是整栋或整个单元,不得预留零星商品房(配套设施除外),且预留商品房不得超过同期批准预售商品房建筑面积的10%,房屋竣工后仍需保留的,开发企业必须办理房屋权属登记。

??六、网上合同打印及备案时间。在房地产行政主管部门核发《商品房预售许可证》三天后或开发企业确定的销售开盘日期,市房地产交易中心开通该商品房项目的房地产综合业务网的备案系统。该系统的开通时间为每天800-1700(法定节假日和系统调整原因除外)。

??七、商品房认购。市房地产交易中心在网上公示商品房认购协议示范文本。建设单位与购房人根据示范文本,协商拟定条款,网上打印认购协议。认购应采用实名制。认购时购房者或其代理人必须持购房者的有效身份证明;未提供有效身份证明的,建设单位不得接受其认购,认购后不得更改购房者姓名。认购协议一经鉴定,建设单位与购房人应在10日内签订商品房买卖合同,逾期房地产综合业务系统将自动注销备案变成可售状态。

??八、商品房买卖合同登记备案。双方对合同条款达成一致后,即可通过房地产综合业务系统打印合同,经双方确认签字后,由开发商在系统内输入拟打印的《合同确认书》号码,由买受人设定密码后,打印《合同确认书》交给买受人。开发商应在《合同确认书》打印后30日内,持商品房买卖合同文本至市房地产交易中心备案。

??九、撤销买卖合同的房屋再销售管理。对于已办理合同登记备案的商品房,因特殊情况需退房的,建设单位在与购房人办理退房手续前,应向房地产交易中心提交退房申请并出具按原价公开出售的承诺书,经核准后,将已退房屋信息统一在巢湖住宅与房地产信息网上进行公示。

??十、实施时间。200811日起,凡认购、销售商品房的均通过网上房地产综合业务系统进行商品房认购、销售合同的登记备案。凡200811日前已办理商品房预售许可现进行销售的,参照本细则执行。

??十一、商品房销售人员管理。市房地产交易中心定期对建设单位的网上房地产操作人员进行培训。培训后各企业的操作人员的姓名和证号在网上公示。未经培训合格人员不得从事相关业务。

??十二、诚信承诺。建设单位在办理入网认证手续时,应签署《商品房销售入网申请暨承诺书》。在网上销售期间,房地产开发企业及其代理销售企业违反有关规定和承诺事项,经管理部门核实的,市房地产交易中心可通过"巢湖住宅与房地产信息网"予以曝光并载入该企业的诚信档案。

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