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二套房贷款三方案哪种最可行?

时间:2014-05-06点击:
近期,读者楚小姐打来咨询电话,她说她已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人,应该选择哪种贷款方案?本报记者就此问题采访了业内置业专家吴昊。

《参考消息·北京参考》:楚小姐如果还清第一套房的公积金贷款,购买第二套房可否仍使用公积金贷款?

吴昊:从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的,只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。

《参考消息·北京参考》:如果楚小姐再次贷款干脆选择商贷呢?

吴昊:根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。

《参考消息·北京参考》:如果楚小姐首套住房公积金贷款还清,使用组合贷可以回避第二套房贷款限制的问题吗?

吴昊:组合贷是指借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦,即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的。

(作者:沈静)
 

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