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理财“专家”:异地购房养老不如租房

时间:2014-05-06点击:
很长时间以来,异地购房养老是一个人们非常关注的热点话题。但是,养老并不等同于普通的房产投资,它更要综合地考虑到各方面的因素。在这种情况下,如果要享受悠闲的生活,其实异地租房是不错的选择。

采访老田"理房经"的文章已经有三期了,按照原来的计划,可以告一个段落了。

不过出乎记者意料的是,文章刊出后影响还是相当大,编辑部也转来了不少读者的电话,他们都是来寻找老田的行踪的。一位吴姓女士买了五套房子,而现在想调整一下资产结构,投资一间商铺,所以非常想向老田请教。对于读者一个又一个的问题,老田都在电话中一一作了回答。不过其中一位读者的问题却再次激发了老田的热情,他的话匣子再次打开了。原来那位读者打算在异地购买一套房做将来的养老之用,但目前还没有找到合适的方向,对此老田给他的忠告是:异地购房养老,千万不可盲目!

异地购房养老需谨慎

还在两年以前记者采访老田的时候,他就向记者透露了有意在沿海或其它城市投资购买一套异地度假养老房。记者以为以老田多年的买房经验,一定能够淘到一套风景如画的海景房。然而出人意料的是,老田在沿海和内地城市寻寻觅觅三年多,却始终没能如愿。究其原因,老田说异地买房并不容易。

他说,中国房地产业快速发展,不仅使大部分人实现了居者有其屋的愿望,也使一部分人的个人资产成倍增长,提前分享到了中国房地产业快速发展所带来的财富。为此,有人还把房地产投资者分为低、中、高三个档次:低档次的房地产投资者拥有两套住房;中档次的房地产投资者不仅拥有自住房、出租房,还要拥有商铺,这一类房地产投资者采取滚动投资,提前过上了小康生活;高档次的房地产投资者不仅有房有铺,还要拥有异地度假养老房,这一类房地产投资者,已经实现了财务自由。2005年异地购房热刚刚兴起,老田也不甘示弱,毫不犹豫地加入了异地购房大军。但经历了三年的南征北战,最后落了个两手空空。

正如老田所说,在上海这样的大城市,这几年的确刮起了一股异地置业风,并形成了一支异地购房大军。在这支异地购房大军中,除了少部分以投资增值为目的的炒房人以外,更多的则是中老年人,且以异地购置度假养老房者居多。其实,这些热衷于异地投资购买度假养老房的人,他们并不一定都是实现了财务自由的人。说起异地购置度假养老房,老田体会颇深。他说:"向来以阿拉自居的上海人,为什么要到外地去买养老房?这里面主要有三大诱因,第一个诱因是一部分退休和待退休的中老年人为了逃避车水马龙、嘈杂喧闹的大城市生活,有意寻找有山有水、空气清新的养生之地,作为自己未来养生的第二居所;第二个诱因是不少异地城市的房价的确比较便宜,中老年人能够买得起;第三个诱因就是开发商推介的这些异地度假养老房除了自住还能出租增值。"

不过对于这些诱因,老田却并不怎么认同,他说:"我曾亲自随上海异地购房大军去过山东的胶东半岛、浙江的岱山和海南的三亚。那里的许多楼盘的确是依山傍海,真可谓抬头见山、推窗见海,远看风景如画,但近看则令人生畏,小区里死气沉沉、毫无生气,除了看门的保安,很难看到居民。因为这些楼盘的购买者基本上都是外地人,购房人年龄大都在四五十岁,其购房目的也都是留着以后度假养老住。你想想看,一个没有居民居住的楼盘,就是周围的环境再好,也是绿水青山枉自多啊。"

他接着说:"那些上海的投资者购买了异地度假养老房后,大多数人没有住过自己购买的养老房,即使个别投资者住过自己购买的度假养老房,也是以旅游为目的,在自家的度假养老房里住上一二个月,所以确切地说这不叫自住仅为短居。至今为止,还没有看到哪对老夫妻会仅仅为了抬头见山、推窗见海,就会到一个无朋无友两眼陌生、且投医问药又不能报销医药费的异地他乡终了余生。二是异地度假养老房的出租难管理更难。这些房屋多为铁将军把门,缺乏居住人气,自住者无几,求租者也寥寥。一套连自己暂时都不愿意去住的房子,你就很难租给别人。况且,本地人工作生活都在市中心,谁愿意舍近求远?就是有了房客,你也鞭长莫及,无法打理呀。"

租房是不错选择

老田说:"其实,异地养老不一定非要买房。"2005年8月,老田夫妇和朋友老张夫妇到连云港去度假,老田夫妇在连云港与人合租了一套房子,这套房子是全装修房,家用电器一应俱全,且水电煤气全包,一个星期才300元,住一个月再优惠200元,仅1000元钱。而老张夫妇看到连云港有山有水,居住环境好且物价便宜,就投资10万元买下一套小户型度假养老房,然后又花了一万多元进行了简单装修。两年过去了,老张夫妇仅在这套房子里住过不到一个月,这套房子基本上是常年空关,每个月还要搭上物业管理费。老田为老张夫妇算了一笔账:如果老张夫妇在连云港租房住,一个月也就1000元钱,他花了11万多元买的房子,两年仅住一个月,真是亏大了;如果老张夫妇买房子为了增值,就没有必要投资一万多元去装修,而且装修过的房子不一定比没有装修过的房子好卖。如果老张夫妇把买房的钱买成基金,这两年赚的钱可以在连云港租房20年也花不完。真是不算不知道,一算吓一跳,老张夫妇决定待这套房子五年持有期满后,将其出手套现,改为租房度假养老。

老田的一番分析真是令人豁然开朗,记者细细分析了一下,也发现就异地养老而言租房与买房相比好处有三:

一是租房比买房度假养老更具灵活性买房度假养老每年只能去同一个地方,一次两次还可以,久而久之就会产生厌倦感。租房度假养老就不同了,可以像候鸟一样夏天往北飞,冬天往南飞。一年换一个地方,寻找新鲜感,增添生活乐趣。

二是租房度假养老的费用比买房度假养老更便宜买房度假养老动辄十几万元,如果算上物业费等持有成本,其代价可想而知。租房度假养老就便宜多了,在山东的威海、海南的三亚、广西的北海一室一厅的全装修房子有的是,租金大都在1000元上下一个月,租期越长越便宜,有这种方便又经济的度假养老方式,谁还会去操心费力买房子?

三是租房比买房度假养老更省心买房度假养老不比在大城市买自住房,看房、签约、验房、装修都是异地操作,费时费力更费钱;租房度假养老就省心多了,出发前一周在网上租房、网上下定,到达目的地之后,一手拿房子钥匙,一手交房租,想住就住,不想住拔腿就走。

老田的话无疑也给我们提了个醒,养老可不是一件小事,它与普通的房产投资有着很大的不同,需要我们综合地考虑各方面的因素,切不可盲目地草率从事。比如在地点的选择上,大城市那些配套设施较好的外围区域,就要比偏远的异地显得更有优势,也更符合以房养老的选择。

其实无论是养老还是投资,异地购房都是一门大学问,不可掉以轻心。对此上海成全置业顾问有限公司董事长全忠认为,除了宏观的层面之外,异地购房者还要留意这样三方面的因素:

第一是要选品牌开发商,这不仅意味着开发商有实力使工程完工而避免了"烂尾"的风险,更重要的是楼盘各方面的品质能够得到保证;

第二是从投资的角度来说,很重要的一点是不能盲目贪大,无论是房型面积还是投资规模都要掌握好分寸。很明显,房型面积太大就会给未来的租赁带来困难,而且投资规模过大往往会使投资者自身面临较大的财务风险;

第三是从城市的选择上来看,其实投资者可以设身处地想一想,如果有机会自己会不会愿意住到那里去,这是一个很直观的评估方法。简单地来说,如果你投资的房子自己都不愿意去住,那还能希望它能够给你带来投资回报吗?

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