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房贷“转按揭”中的隐秘风险

时间:2014-05-06点击:
所谓“转按揭”就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提示,“转按揭”中蕴藏着诸多风险。

首付交尾款后业主临时变卦 转按揭流程是需将未还清尾款的房产解抵押,才能够办理接下来的流程。一旦业主无自行还款能力,客户需先将首付交由业主垫付尾款,此时如果业主临时变卦不卖,客户就会“哑巴”吃黄连,有苦无处诉。

提前还贷时间长风险性加大 提前还贷时间越长,对于客户来说风险性也就越大,因为其中可变因素太多,将无法保障借款人预先支付业主首付还尾款的资金安全性。

可能遭银行拒签无法批贷 办理转按揭很有可能会因为借款人信用资质不合格而被银行拒签无法贷款,借款人还需要支付全款购买,资金压力会突然变大。

遇到产权纠纷可能会无法过户 办理转按揭过程中客户需要先用首付款偿还业主剩余尾款,贷款还清后才能过户。客户过户时如发现购买的房屋被法院冻结或者该房屋的产权归属有问题等因素都将导致买卖双方无法过户。

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