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高房价下专家置业建议:区域优势决定抗跌性

时间:2014-05-06点击:
虽然我国一线城市以及部分二线城市的房地产市场开始出现“量价齐跌”的状况,但同样作为二线城市的大连,楼市却丝毫没有价格下调的迹象。错过了从去年底至今年初的房价“抄底”时机,购房者是出手还是观望?在2009秋季房交会现场,记者也据此采访了各方观点。 此次房交会上,17个新盘集中亮相,似乎也在印证着开发商对于今年后半程乃至明年楼市的信心。来自各个区域的17个新开盘项目中,公寓、精装小户型以及花园洋房等高端项目占据了多数比例,多数报盘价格都在每平方米万元以上。

在多数开发商看来,随着供应量的加大,楼市成交量也将稳步回升。“大连楼市与很多一线城市还是有很大不同,”亿达新推出的圣克拉项目营销公司负责人向记者表示,大连刚性需求的大量存在,还是支撑大连楼市持续向好的根本基础。多数开发商认为,短期成交量的波动并不会促使价格的调整,大连房价在年底前将保持稳中有升的态势。

对于走高的房价,购房者面临两难选择。一些购房者担心未来房价继续上涨,“再涨就更买不起了”。也有一些人持观望态度。他们认为,目前楼市在一定程度上存在泡沫,应该还有一定的回调可能。市民鲁先生就是其中之一。在房交会现场转了几圈之后,他发现,自己关注了一段时间的楼盘价格都有一些价格上涨,“价格涨幅在三四个月的时间内涨了近千元。”鲁先生说,这种涨幅是不理性的,他打算等房价稳定一下再做决定。

业内人士认为,如果一定要在现在置业,目前的大连房地产市场介入的原则应是选择区域优势较强的抗跌性物业为主。而从购房需求实际着手,不同的需求可以有不同的楼市介入时机。

对于自住型需求来说,虽然现在买房存在一定的短期风险,但从长远来看,大连的物业还是具有保值增值价值的。而且如果是改善性需求,现在出售旧房的价格也相对较高,置换一套新房的价格成本高企相应也可以抵消。而如果买房并不是很着急的话,放平心态观望一下也是比较合理的选择。

对于投资性买家,专家建议与周围其他投资市场做一定比较之后再决定是否应在此时投资楼市。同时应考虑未来物业税开征等情况对房地产投资的成本影响。

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