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买了怕高不买又怕涨 现在置业危险系数有多大?

时间:2014-05-06点击:
买房,担心自己成为接棒高房价的最后一人;不买房,又怕房价继续上涨。

每一次房价持续上涨时,购房者都会历经这样一种心理转变过程。而目前,“房产优惠政策”的去留传闻掺杂其间,购房者的心态,就变得更加微妙。

6日,某地产研究机构发布了2009年第3季度“中国购房者信心指数”。调查显示:2009年第三季度的购房者信心指数总体得分为103.3分,购房者信心度处于一般水平,这表明购房者对购房信心不强,仍持有观望态度。

如果现在购房,危险系数有多大?

房价有毒,请勿出手

冯晓东/独立财经地产评论人

造成目前楼价上涨的原因从客观上有几点:

从需求方面说,首先,对通胀的预期。尤其是一些投资者对通胀预期特别敏感,所谓的温州炒房团就是。据媒体数据显示,仅2009年5月份,温州客在上海楼市就扔下约13亿元,买走了700多套房屋。在过去的几个月中,楼市成交快速回升,房价由跌转涨的趋势逐渐明朗,这让大批还在犹豫观望的购房者措手不及。而高端项目的大量去化成为拉升楼市成交价格的重要推手。

其次,假设放宽外商房地产投资,楼价可能被推高。

从供应方面说,开发商苦熬了一年多,现在有机会涨价就绝不放过。然而,目前的涨价实在算不得是理性的。随着国家经济刺激投资计划逐步实施,而内需却不见扩大,未来通胀是可能的。

但是前一阶段在政府有意无意保护下,其实楼市泡沫并未被挤出多少,如果在整体经济还未走出危机之前,楼价已经上涨,那么即使到了走出危机,该楼价仍旧含有大量泡沫,这时很有可能楼价不再涨了。

因此,面对目前的楼市,我只能说房价有毒!购房自住者须谨慎,开发商要理智。

仍可入市

蔡鸿岩/楼市传媒董事长

可以肯定地说,中国的大城市未来房价一定会持续走高,北京、上海甚至会成为全世界房价最高的城市,但这需要一个过程。市场在这样的走势中也会不断出现阶段性的涨跌行情。由于去年初上一次楼市下跌相对过于猛烈,上下震荡必然要有往复几次,只是震幅会渐次减缓。目前楼市处于二次震荡中的下行期,业内一致的看法是不会出现去年那样万科带着全国楼盘楼价集体跳水形势,但是一段时期止涨还是会出现,新楼盘面市“低开”将会极为普遍。

房子是迟早都要买的,投资房产也一定比股市期货安全,并且回报未见得就低。如果想在此时置业,须把握的原则就是:老楼盘出手别急,新楼盘就买一期,稀缺性楼盘别等,品质看好出手为佳。

再进一步地解释,就是价格前一时期上涨幅度较大的可以看一看价格是否有可能回调;新上市的楼盘只要是赶上一期订房,不出意外的话升值基本是百分之百;市内中心区或是有独特景观和地段价值资源的楼盘,有资金允许的情况下,还是能早出手就早出手。

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