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买房前关注物业细节

时间:2014-05-06点击:
        买房时要关心的事情很多,有房屋质量、小区环境等等,这些都或多或少的与物业有关。买房前,不妨实地考察一下小区的物业管理水平,向老业主了解物业的服务质量,以及从物业公司处得到有关房屋的一些信息。
        看物业本身
1.看看物业对小区情况的熟悉度。
         物业公司入驻小区后,应该对小区有一个全面细致的了解。不妨找两个员工聊聊,看他们对整个小区的情况是否熟悉,至少在自己服务的那一块,是否做到了认真负责,服务周全。
2.在小区里逛上一圈,看看外部环境,绿化修剪是否整齐,小区路径清扫是否干净;有水景的,看看水上是否漂浮着垃圾或脏物;小区内的垃圾箱是否清理及时,有无脏物留在箱外;楼道内是否清扫干净,有无广告乱贴现象。此外还有非小区居民进出小区时,有无保安出来问询;车辆进出小区大门,是否进行登记等等。当然,并非每一项都满足要求,但如果多项不合格,那么物业的管理则要打个问号。
3.看物业费收缴率。如果能打听到该物业公司的收缴率,则能对物业公司的服务质量得到一个侧面的认知,一方面,业主若对物业公司的服务不满意,最直接的便是拒交物业费,另一方面,当物业费收缴不顺利时,物业公司的收入少了,服务也难免大打折扣。
4.物业公司的口碑。买房前不妨问问亲戚朋友,哪个小区的物业受好评;或者到小区内问问老住户,听听他们对物业服务的评价。
5.看物业费定价。物业服务,其实是一种以价格购买服务的形式。一般来说,物业费定价高,则物业公司应具备一定实力和专业的管理水平;如物业管理费较低,则难免会出现日常管理中降低服务标准和质量的情况。
6.看物业服务人员的专业程度。有很多物业管理的项目,服务人员的素质和实力应有所保证,比如保安要年轻力壮、安全监控仪器要精细;电梯保修要依靠专业人员定时服务等等。
          从物业处打听房屋细节
1.业主在购买二手房时,要先去物业公司处了解,上家有无拖欠物业费,未缴清的应及时交接。
2.小区房屋质量如何?施工时出现的质量问题多不多?房子的隐蔽工程、管线排布情况,之前业主有无出现房屋工程质量问题,是否方便解决?买二手房的要问问,房屋是否曾出现什么问题进行过维修?
3.房屋弱电、强电、平面房型图、管线图等物业资料是否移交,否则出现问题时没有图纸无法施工。
        一个好的物业公司,对业主提出的问题应该能做到满意的回复。如果物业公司在您了解情况时绕圈子避而不谈,您可要重新审视它,再次考虑一下您的置业计划了。
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