92年开始从事房地产开发工作，距今已是16个年头，从开始的兴趣到现在的热爱乃至投入。一个对房地产行业有着特殊情怀的人，新城国际总经理——齐向良先生。走入新城国际的售楼部，就看到休闲区里摆放着一张乒乓球案子。原来这是酷爱打乒乓球的齐总设置在那里的。 他是安庆人，最大的爱好就是打乒乓球，虽然属于业余，但历经8年的球龄，他在合肥市业余乒乓球界里早已是小有名气、无人不知。健身和交友我打球的主要目的，引用国务院前副总理李岚清讲过的一句话“乒乒乓乓、你来我往、增进健康、传递友谊。”齐总笑着说。 在这十几年的房地产生涯中，做过很多项目。刺激和富有挑战性，是我的第一感触。从前期拿地到后期的规划、客户定位、营销的卖点，到设计和工程的施工，追求产品的品质，力争处处体现产品的人性化，做到以人为本，实现每一套楼盘的均好性，让每一户都能充分享受美好的资源。 城市新名片 财富新地标 新城国际05年拿的土地，规划总建筑面积20余万方，纯商业写字楼项目，一期10余万方于06年开始动工建设，07年主体结构施工，到07年年底正式封顶，工程建设目前正在进行内装外装阶段。从规模统观，新城国际写字楼是安徽最顶级的。去年5月20号首次开盘后，销售情况非常好，因为性价比非常高。各方面都是顶级配置，虽然成本很高，销售的利润比较低，如果按照新的地价销售，我们卖楼是亏本的。为什么我们不涨价?一方面，为了让利于客户，目标也就是把楼群体打造好;另一方面，我们运用后期的管理和运营，使物业进一步升值，把升值的空间留给业主。为什么能做出这么好的品质呢?因为我们不仅利用独到的环境，还专门组织一群顶级大师来联手铸造。比如在设计方面，诚邀的是国内顶级的设计院—深圳建筑设计院。他们的典型作品之一，设计的深圳帝王大厦，名响全国。中国的十大建筑师之一—深圳设计院院长孟建民亲自担纲新城国际的设计。建筑施工上，启用的是北京城建，他们也是国内顶级的施工单位，鸟巢、水立方等等奥运会主要建筑，都是由他们施工建造的，质量不可置否。而开发商则是安徽基石置业，是由合肥政务新区投资有限公司与安徽信达房地产公司共同投资。政务文化新区投资有限公司公司规模比较大，构筑了整个政务区的景观。大家可以看到，从规划、建筑、设计、园林这里无疑是合肥最好的区域。安徽信达则是知名的本土地产开发企业。做了20多年的房地产，倡导“诚信通达、厚德载物”的经营理念，所开发的银杏苑、水岸茗都、花样年华、文景雅居等数十个楼盘在合肥都是有名的，两个实力国企联手，不仅把新城国际打造成顶级的配置，更加重视社会责任，更多关注建筑进一步的提升。物业公司是政务外滩物业，由本土和上海外滩共同成立的，服务的对象有市政府大楼，其服务管理非常精致。总而言之，新城国际，概括为;地脉 垄聚城市资源，地标 归属王者领地，活体 构建生态办公理念。 会呼吸的甲级写字楼 从自身品质来看，新城国际是按照国际写字楼的标准进行配置。从硬件软件上的要求非常高。如设计外观是比较现代化的，一般的写字楼多数是单体建筑和筒子楼，而新城国际是群体，板式建筑。新城国际的地理位置无可复制，与天鹅湖零距离。强调生态办公的理念，倡导新城国际与天然环境和谐相容。办公人员平时比较繁忙，天然的环境可以让人忘记办公室的嘈杂，心情舒畅，拥有快乐舒服的工作氛围。究竟生态办公的理念是怎样构筑的呢?这栋楼是东西朝向，板楼设计，南北通风，比较通透，并且采光非常好。同时每栋楼都有18个空间花园，占据东西南北四个方位，交错设置。在我们的写字楼里就可以看到政务区的5大景观公园，与天鹅湖形成自然的风景画。外部这个天然的氧吧，配上内部的高端设置和配置，跟空中花园联合在一起，堪称为会呼吸的写字楼。 超高大堂和层高，彰显尊贵 可以自信的说，新城国际内部的品质和特点，在合肥是无可比拟的。内部大堂的高度是15米，而合肥其他写字楼目前最高的也只有12.8米，15米的高度感觉很气派，进来以后就像5星级宾馆，给人感觉很舒服，品质显而易见。一楼5.4米、二楼4.8米、顶楼8米、标准层3.8米的层高，在合肥绝无仅有。置身其中，尊贵彰显无比。 天然依水的独到地理位置 新城国际方位大体概况是，在天鹅湖的东北岸，跟天鹅湖是0距离，政务区5大主题公园尽收眼底， 当初我们选址在这里(合肥市东流路与潜山路交叉口东南)，主要是考虑到，合肥没有顶级品质的高端纯写字楼，仿照超5星级宾馆的要求，配上周边的环境，做合肥的地标建筑。当然不仅仅是硬件，附近的环境也要好，服务更要好。所以抢滩下这个优越的位置。政务区交通很便利，十分钟便可到达市中心。新城国际位居天鹅湖畔，地理位置和周边配置，傲居安徽写字楼顶峰，中国许多知名品牌公司人员，来现场看到我们的写字楼以后，非常肯定新城国际写字楼在全国也处于水平。 “企业总部写字楼” 新城国际单套的面积最小的有120㎡，大的有1800㎡，比较宽泛。我们的目标客户群定位比较高，现在合肥市做的写字楼比较多，目标客户大家都不一样。当然顶级的品质配的也是配顶级的客户，一些大企业愿意跟我们携手进驻新城国际，他们到现场政务区看过以后，经过比较，多会选择新城国际的写字楼。中国华电(中国电力行业的龙头)保险公司、华南制药，包括国外的一些公司隶属世界500强，目前还在商谈过程中，另外还有不少的出国留学人员，回国创业也在此购买，因为他们认为性价比非常好，作为一个企业总部目标，一些企业把他总部或者区域总部放在这里，目标群定位很高，因此有一些客户跟风到我们这里。品牌企业选择相匹配的写字楼。 设计和规划所付出的心血 项目聘请各方面的专家，经过了近20轮的规划、设计、调整、优化。花费的时间比建筑时间还长，就是要考虑怎样把这个楼做好。从楼来讲，怎样定位、方便客户的办公，优化办公环境，区域环境，做到与周边美好环境和谐相容、相处，以人为本，达到现代化的办公顶级要求，细微之处，面面俱到。 统观房地产市场，展望合肥 我感觉房地产行业亦是波澜壮阔，波动性非常大，跌宕起伏，变化万千。中国的房产跟股市一样都是政策市。2003年以来，中国的房地产政策调控一波三折，但越调价位越高。从去年9月30号开始，使用强力金融手段调控，今年一季度，全国受到了国家调控的一些影响，再加上王石的“拐点论”抛出，受到很多地产界人的攻击。大部分不知情的置业者受到影响。经过几个月的波动，一至三月份全国的市场除广东外，价格均在上涨，但涨幅在下滑，而安徽的情况却比全国发达城市滞后，1-3月份比较乐观，4月份受到一些波及，5月份转向趋好，所以下半年后市并不明朗。去年下半年，地价上涨，造成合肥市房价跟着上涨。但是合肥的房价在安徽的市场中还属于低谷，所以还有上升的空间。地产行业尤其是最近两年竞争尤为激烈，虽然国家对房地产开发也进行了经济调控，这样面临的挑战更大，主要体现在住宅方面。相反，写字楼的开发，会随着市场的发展需求越来越大，前景也越来越好。(张弛/文) |